農(nóng)村房屋宅基地買賣合同有效嗎
很多農(nóng)民朋友對于房屋的各類證件問題都不是十分清楚，以至于在遇到相關(guān)糾紛問題時不知如何是好。而且，這些證件或合同直接關(guān)系到大家的切身利益，每個人都應(yīng)該了解和知曉的。
首先，為大家解答關(guān)于宅基地合同的相關(guān)問題。很多人會問，農(nóng)村房屋宅基地買賣合同有效嗎？
一直以來，在農(nóng)村房屋買賣中，很大一部分是因為農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效引發(fā)的糾紛。那么根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。” 農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
很多人會問，如果農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦？小編想在這里給大家一些忠告，受房價或者其他原因的影響，很多人在不了解法律法規(guī)的情況下，與他人簽訂宅基地買賣合同。從表面上來看，購房者是占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。這個時候就只有啞巴吃黃連了。
不管是買房還是賣房，一旦遇到了宅基地買賣合同無效的問題都會很麻煩。所以，在此建議各位有宅基地想賣的朋友和想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友，在買賣宅基地時一定要慎重考慮，遵守國家相關(guān)的法律法規(guī)，您的利益一旦受到了法律的保護(hù)就不會再有任何擔(dān)心了。
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