我國當前宅基地制度的6大問題,你不可不知

　　宅基地是農民的重要財產，也是農村自建房的基礎。近幾年在土地改革的政策影響下，各種土地確權、流轉，房屋拆遷都在緊張進行。這其中的房屋拆遷涉及面廣，發生了很多各種各樣的事情，拆遷來臨的時候總是能引起一部分的騷動。因此我國當前宅基地制度的6大問題,你不可不知！

　　問題一：宅基地的歸屬問題。
我們常說“這塊宅基地是我家的”，實際上從法律上講，這塊宅基地你只擁有的是它的使用權。我國的土地分為國家所有和集體所有兩種所有權形式，不存在私人擁有土地的情況。我們對這塊土地擁有“用益物權”，可以依法使用宅基地，但所有權仍歸屬于村集體。

　　問題二：宅基地被征收時的補償問題。
拆遷來臨，經常有拆遷方用“宅基地所有權屬于村集體，所以征地時被拆遷戶不得得到宅基地的補償”這種說法來搪塞村名，不給發放宅基地的補償款。這肯定是不行的。征地拆遷的補償款中有土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等。其中土地補償款應補償給土地所有權人，即村集體。但這筆錢的使用和分配并非村集體隨意塞到自己腰包里！征地補償費的使用、分配方案涉及村民重大利益，需經村民會議討論決定。被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。

　　問題三：宅基地的使用權一定要有宅基地使用證。
在現實中，因為歷史遺留問題、管理的不規范等很多原因，沒有辦理宅基地使用證的現象廣泛存在。有的老百姓取得宅基地的時候，國家還沒有關于辦證的法律規定，或者說政府部門根本沒有要求辦證，證從何來?因此有的拆遷方借題發揮，放出沒有“宅基地使用證”，就沒有宅基地使用權的說法來打壓村民。實際上我們是否享有宅基地使用權，關鍵還是要看取得宅基地是否符合法律規定的程序和實體條件。《國土資源部關于進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的通知》強調，要“加強農村宅基地確權登記發證和檔案管理工作”，而不是將沒有辦證的宅基地一棍子打死。

　　問題四：宅基地的“一戶一宅”制。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省級政府規定的標準。值得注意的是，如果村民將自己的宅基地連同房屋一并賣給了其他人，就不可以再申請新的宅基地了。

　　問題五：“一戶多宅”就是違法占地嗎？
問題四中提到了，宅基地是有一戶一宅的制度的，但是這個一戶一宅制不是絕對的標準。在現實中由于各方面的因素，農村存在合法取得多塊宅基地或宅基地面積超過標準的既成事實。《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》規定，要結合實際依法處理“一戶多宅”問題：符合當地分戶建房條件未分戶，但未經批準另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規劃，經本農村集體同意并公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續后，依法予以確權登記；未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。

　　問題六：宅基地上的閑置住宅，是否可強制拆除
當然不行！對于我們的合法財產用與不用硬是我們的自由，合法房屋住的居住情況也是根據自身家庭的環境選擇，因此政府部門不得強制拆除我們閑置的房屋。雖《國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見》中提到，“對‘一戶多宅’和空置住宅，各地要制定激勵措施，鼓勵農用騰退多余宅基地。”但是這個意見里用的是“鼓勵”而不是“強制”所以不管是誰都不可以強制拆除我們合法宅基地上的閑置住宅的。

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